Девелопер-рецидивист Сергей Бачин и его Агранта ввергли Подмосковье в экологическую катастрофу ради жилья для олигархов

Сергей Бачин почему-то считается одним из самых успешных девелоперов России. Проекты, к которым он приложил свою голову и опыт, неизменно становятся заметными явлениями, поражая своей масштабностью и принося авторам неплохую прибыль. Тем не менее, в узких кругах Сержа Бачина называют девелопер-рецидивист. Почему же?

Инициативный бизнесмен имеет в своем активе много различных начинаний, которые по его замыслу должны приблизить россиян к благам цивилизованного мира. Он сам вдоволь мог ими насладится и воспользоваться в период своего шестилетнего обучения в Штатах с 1992 по 1998 год.

Путь в известный университет Хартфорда, где он в итоге обзавелся званием «магистра делового администрирования», был долог и тернист. Сергей Бачин приехал покорять столицу сразу после школы из города Ковров, расположенного в самом историческом сердце России и прославившегося оружейными заводами и мотоциклами. Первым этапом восхождения стал МГУ, который студентом был пройден с оценкой «отлично». Физик с «красным» дипломом сразу попал на работу в Академию наук СССР, но карьера ученого не получилась. Виной всему стал ветер перемен, гулявший по стране. Бачин выбрал другую концепцию будущей деятельности и для этого решил получить фундаментальные знания в экономике и бизнесе.

Молодой специалист

Молодого, дипломированного специалиста, только что вернувшегося из Америки, сразу заприметили бизнес-структуры Владимира Потанина. Около года он занимался анализом фондового рынка в ОНЭКСИМ банке, а затем перешел в компанию все того же Потанина «Интеррос Девелопмент», где начал получать начальный опыт в реализации на практике коммерческих идей и предложений. Управление потоками финансов Бачин, как топ-менеджер, осуществлял структуре «Открытые инвестиции», которая была совместным детищем 2-х российских миллиардеров – Владимира Потанина и Михаила Прохорова.

Как отмечают челябинские коллеги-журналисты в материале Бачин Сергей Викторович нечестивый покоритель кавказских гор и подмосковных болот, герой нашей публикации — достаточно известная личность в узких кругах.

Самыми заметными «стройками века» для Бачина стали московские объекты – офисный центр и одновременно театр «Мейерхольд» и гостиница Novotel Moscow Centre. В 2010 году между титанами отечественного бизнеса произошел «развод» и совместный бизнес, а с ним и офисный персонал были поделены. Сергей Бачин вновь ушел под крыло Владимира Потанина.

Доля Потанина при расставании соcтавила 336 коттеджей, 71 таунхаус, 8 малоэтажных многоквартирных домов, расположенных на 69 гектарах в элитных районах Подмосковья. По ходу собственного профессионального развития и самосовершенствования Бачин стал инициатором создания собственного коммерческого проекта под названием компания «Проф Эстейт». Структура получила, опять же с барского стола Потанина, в управление сочинский горнолыжный курорт «Роза Хутор», 3 бизнес-центра и гостиницу в столице, а также 3 тысячи гектар земли в Дмитровском районе Московской области. Особое место в этом списке занимают земельные угодья близ поселка Павлово в Истринском районе.

Дорогой продукт Сергея Бачина

Много внимания в последнее время Бачин посвятил здоровому питанию россиян. Он выступил в роли организатора «Национального органического союза», призванного обеспечить гегемонию органических сельскохозяйственных продуктов над выращенными индустриальным способом.

Он даже написал и в прошлом году с помпой презентовал собственный печатный труд – книгу «Органика. Мифы и реальность». Учредителями общественной организации стали такие фирмы, как «Агранта», где, как пишет Sevennews.ru, Сергей Бачин входит в совет директоров, «Азбука вкуса», «Аривера» и «Аграрные системные технологии». Группа компаний «Агранта» владеет довольно популярным брендом «Углече Поле». Под этой маркой в столичные магазины поступает в основном молочная продукция от коров, не знающих вкуса биодобавок и кормов из сырья на основе ГМО. В «Агранту» входят агрохолдинг «Агри Волга» и сеть магазинов «Органик-Маркет».

Последней инициативой предпринимателя в Нечерноземье стал проект создания курорта близ поселка Завидово Конковского района Тверской области. Первые «прикидки» датированы 2014 годом. Бачин обнародовал свое желание сталь локомотивом создания в этой местности «особой экономической зоны», привлечь $690 млн инвестиций и обеспечить ежегодный туристический поток размером до 3-х миллионов приезжих. К слову, все курорты Краснодарского края за сезон принимают не более 20 млн отдыхающих. Активы самого Бачина оцениваются специалистами в рыночной сфере в $250-300 млн. Завидово имеет шанс стать Нью-Васюками.

Сравнение с мифическим городом советских писателей Ильфа и Петрова не случайно. Через европейский лоск всех проектов, в которых деятельное участие принимал Сергей Бачин, просматривается знакомая фигура «сына турецкоподданного» и «великого комбинатора» Остапа Бендера. Благое стремление накормить российский народ полезными для здоровья, экологически чистыми продуктами на деле оказалось доступным, в основном, обладателям тугих кошельков и собственности, исчисляемой в миллионах долларов. Активная рекламная компания имеет целью зомбировать часть населения и вынудить их отдавать последние гроши на крохотный перечень дорогостоящего ассортимента продуктов питания. Доверчивые бабушки и дедушки будут себя ограничивать в потреблении более доступного молока, добытого индустриальным способом, чтобы выкроить из мизерной пенсии на покупку единственной за месяц экологически чистой пол-литровки.
Дорогой «Роза-Хутор»

С 2009 года Сергей Бачин занимает пост генерального директора компании, управляющей развитием горнолыжного курорта в олимпийском Сочи. Первоначально, строящиеся под проведение спортивных соревнований объекты планировались, как дополнение к существующей туристической инфраструктуре «всероссийской здравницы», услугами которой обычно пользуется среднестатистический россиянин, не имеющий финансовой возможности вывезти семью на Мальдивы или Канары.

Комментируя недавнее решение о повышении в разгар горнолыжного сезона стоимости ски-пасса, Бачин поделился шокирующими откровениями. По его прогнозам «Розе Хутор» никогда не суждено стать дешевым местом зимнего отдыха. Основная задача горнолыжной базы – «оттянуть» на себя прослойку российских нуворишей, привыкших к зимним каникулам в Куршавеле или Санкт-Морице.

Управляющий комплексом для отдыха не видит ничего страшного в том, что стоимость одной ночи в стандартном гостиничном номере сравнялась с месячной зарплатой учителя во многих регионах страны. Напротив, в возможной переполненности трасс для катания лыжниками он видит большую угрозу курорту, чем непомерный рост стоимости услуг, делающий поездку в Красную Поляну несбыточной мечтой для большей части населения России.
Нарушении природоохранного законодательства

При упоминании фамилии Бачина нервно вздрагивают большинство жителей поселка Павлово-2, граничащего с государственным заказником. С 2013 года на его окраине началась подозрительная активность строителей. Вскоре выяснилось, что фирма Бачина выложила $15 млн за участок земли площадью 6 гектар, примыкающий к природоохранной зоне. Бачин планирует возвести на этом месте элитный коттеджный поселок, тем более, что рядом с ним расположена не только зеленая зона, но и несколько живописных озер. Освоение участка как раз началось с вырубки тростника по их берегам.

Местные экологи начали сигнализировать о явном нарушении природоохранного законодательства в правительство Московской области. Им пришел ответ от чиновника со сложно произносимой фамилией Гильденскольд, в котором действия Сергея Бачина и его фирмы признаны вполне адекватными. Бизнесмен имеет опыт преодоления различных трудностей на своем пути и общения с органами федеральной и местной власти.

Сейчас проверкой по факту незаконного строительства занимается Министерство природных ресурсов и экологии, но добиться сноса воздвигнутых зданий в случае победы жителей поселка Павлово-2 будет непросто. Ведь бороться им приходится не с бывшим кооператором, разбогатевшем на тривиальном «челночестве» за ширпотребом в Турцию или Китай, не с внезапно разбогатевшим неприметным чиновником, а с бизнесменом, получившим академические знания ведения дел и освоившим диалектику путей достижения успеха.

В октябре 2016 года на этой выставке присутствовал премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев, где ему и представили одного успешного бизнесмена, главу группы компаний «Агранта» — Сергея Бачина. Председателю правительства он был представлен, как грамотный коммерсант, который развернул своё производство экологически чистых продуктов. Только вот сотрудники выставки забыли добавить, что Сергей Бачин удачно совмещает производство продукции и уничтожение природных зон. К слову, правоохранительные органы эта история никак не заботит. Бизнес, тем более в России, это очень своеобразная вещь. Только в нашей стране бизнесмены занимаются криминалом, незаконным предпринимательством и не бояться ударить в грязь лицом, так как это, наоборот, поднимает их социальный статус. Скорее, в данной ситуации, испорченная репутация равняется огромному количеству денег в бумажнике.

А теперь все по порядку, в 2003 году в Истринском районе Подмосковья в районе Павловской Слободы компания ОПИН, которая принадлежала Владимиру Потанину и небезызвестному Михаилу Прохорову начинает строительство коттеджного поселка Павлово. Естественно, потенциальных покупателей нужно было чем-то заманивать, поэтому недвижимость позиционировали, как элитную, так ещё и в экологической чистой и тихой зоне с видом на озеро.

В результате такой PR – акции, бизнесмены, олигархи и даже чиновники решили приобрести там жилье. Тишина в посёлке, естественно, была недолгой, так как олигархи приступили к строительству Павлово – 2. А позже Владимир Потанин и Михаил Прохоров поссорились, после чего посёлок перешёл в дочернее предприятие Интерроса, к компании Профэстейт. Главой компании является Сергей Бачин, давний сотрудник Владимира Потанина. Спустя 10 лет ситуация с посёлком начала резко меняться. Жители выяснили, что на участках Павлова планируется новая застройка. Логично, что это вызвало много споров, возмущения, петиций и остальных возгласов. Относится ли данная территория к заповеднику в Павловской Слободе и является ли охраняемой территорией — неизвестно, так как в этом никто разобраться не может. В любом случае, в соответствии с земельным кодексом РФ, на данной земле осуществлять строительство просто-напросто запрещено. Но не нам рассказывать олигархам о земельном кодексе, об их правах. На свете нет такого русского бизнесмена, который не нарушил бы законодательство Российской Федерации. Возможно не прямо, но косвенно, по ту сторону закона побывали все. Обеспокоенные жители поселка Павлово решили обратиться в администрацию Павла Слободского сельского поселения, а в ответ услышали лишь только то, что им стоит успокоиться — на заповедной земле ничего строить не будут. Только вот после разговора с местными представителями власти на территорию Павлово заехала строительная техника. Тогда жители Павлово и Павлово – 2 обратились к сотрудникам Министерство природных ресурсов. И там, в Минприроды еще раз подчеркнули, что ряд земельных участков, расположенных вблизи озера, входят в границы особо охраняемой территории заказника и не подлежат застройке. Ну вроде бы правительство постановило, что на территории данного заповедника строить ни в коем случае нельзя, так почему же жителей района в Павловской Слободы так сильно беспокоит происходящее? Тут Важно обратить внимание на позицию господина Бачина, который уверен, что все работы производятся на территории Павлова абсолютно законно.

А ведь представители компании «Агранта» ещё три года назад сделали запрос в Министерство экологии о том, можно ли возводить недвижимости на территории особо охраняемой зоны. Ответ пришёл сразу, данные земли в границы особо охраняемых природных территорий регионального постанова областного значения не входят! Возникает вполне логичный вопрос на всю эту абсурдную ситуацию, как две государственные службы федерального масштаба имеют разную информацию? Возможно, в данную историю могут внести ясность сотрудники прокуратуры, но и они не торопятся решать проблему, а наблюдают со стороны. Сообщается, что после ряда совещаний было решено провести доследственную проверку на предмет законности выделения участков в границах заказника. Но в нашей стране есть хорошая поговорка: «Обещанного три года ждут». К тому моменту все дома будут достроены. А если Сергею Бачину не удастся договорится со своим новым знакомым Дмитрием

Медведевым, то дома всегда можно продать. Тем более, что местные жители уже сообщили о продаже 5 участков на территории природного парка. То есть компания Сергея Бачина продаёт земельные участки, которые заведомо не подходят для жилой застройки. Есть шанс того, что Генеральная прокуратура всё-таки обратит внимание на происходящее, так как Росприроднадзор всё-таки отреагировал на поручение главы Минобороны разобраться в данной ситуации и направил материалы в Генеральную прокуратуру. А уж кто будет решать эту проблему остаётся загадкой, ведь скоро летний сезон, а это означает, что коттеджи будут построены.

Девелопер-экотеррорист Сергей Бачин

Друг губернатора Ястребова, «Агранта» и подмосковные чиновники убивают природу

Жители посёлка «Павлово-2» продолжают неравную борьбу с жадным застройщиком. В самом конце августа этот скандал, вот уже несколько лет сотрясающий Истринский район, вышел на федеральный уровень. Глава Минприроды России Сергей Донской поручил Росприроднадзору проверить факты разрушения одного из заказников Подмосковья, а это ведомство, в свою очередь, посчитало целесообразным адресовать решение проблемы Генпрокуратуре. Что теперь предпримет уничтожающий окружающую среду девелопер, которому, похоже, активно помогают местные чиновники и прокуроры?

15 миллионов долларов. Что вы готовы сделать за такую сумму? У владельца группы компаний «Агранта» Сергея Бачина ответ готов: радостно нарушить природоохранное законодательство и попутно обмануть людей, поверивших в то, что покупают дорогую недвижимость «с видом на озеро».

Эта история началась около трёх лет назад, когда обитатели посёлка «Павлово-2» обратили внимание на подозрительную активность на его окраине и поспешили обратиться к властям.

Одна из жительниц в декабре 2013 г. отправила запрос в администрацию Павло-Слободского сельского поселения, в котором указала, что её семья недавно приобрела здесь жильё, и «принципиальным критерием было — прогулочная аллея с видом на набережную». Женщина посетовала на отсутствие информации о том, «какие ремонтные или строительные работы, кем и в какие сроки планируют производиться», поделилась слухами, что «озёра будут засыпаться», и прямо спросила: «Учитывая, что озёра, за территорией КП Павлово (вторая очередь), входят в природоохранную зону, возможно ли там какое-либо строительство, о котором идут слухи?». В администрации ответили столь же прямо: «Проектом генерального плана поселения территория обозначена как природный заказник и застройка не запланирована».

Заказник, о котором речь, полностью называется так — «Государственный природный заказник

«Леса окрестностей АБС Павловская Слобода и озерно-болотный комплекс у д. Новинки». И он действительно является «особо охраняемой природной территории областного значения». Этот его статус зафиксирован и в официальном документе под названием «Схема территориального планирования Истринского муниципального района Московской области». В нём пределы заказника описаны следующим образом: «Южная, западная и северная границы заказника совпадают с 300 метровой водоохранной зоной озера, расположенного у д. Новинки, восточная граница проходит в 1 км к востоку от кромки лесного массива, прилегающего к озёрам».

Казалось бы, беспокойным жителям Павлова можно успокоиться и наслаждаться прогулками по набережной. Но нет.
Как оказалось, слухи о «засыпке озёр» имеют плоть и кровь и даже имя. Девелоперская контора

Бачина «Агранта» , впарившая доверчивым покупателям «виды на озеро», решила эти виды и застроить. И пошла в атаку на охраняемые — не каким-то сторожем с берданкой, а государством! — земли. По последним данным, имеющимся, в том числе, в распоряжении федеральных властей, уже произведено межевание части заказника, отсыпан грунт, выкошен тростник. «На границе поселка «Павлово-2» были произведены работы по подготовке участков к строительству в непосредственной близости к водоему (озеро в д. Новинки) — отсыпка грунта, скашивание тростника и разметка на местности», — заявляют в Минприроды.

Внеморально рассуждая, логику Бачина понять можно. Захваченные им у природы 6 гектаров земли стоят около $15,25 млн., или $25 тыс. за сотку . Ради таких барышей не то что тростник, краснокнижных птиц и зверей не пожалеешь.

Несогласные с самоуправством Бачина павловцы буквально завалили всевозможные инстанции обращениями. И инстанции подтвердили правоту граждан: участки под соответствующими кадастровыми номерами (от 50:08:0050231:487 до 50:08:0050231:509) действительно относятся к заказнику и, следовательно, являются особо охраняемой природной территорией.

Например, это было установлено в 2015 г. в ходе проверки, проведённой совместными силами специалистов областного Минэкологии и представителями районной администрации. То же подтверждается и геодезистами фирмы «Гринлайф кадастровое бюро», обследовавшими границы заказника осенью 2015-го.

Наконец, согласно ответу министерства экологии и природопользования Московской области, полученному 4 марта этого года представителями жителей посёлка, режимом особой охраны заказника запрещена, в частности, «расчистка леса и все виды рубок», «изменение гидрологического режима», «возведение новых построек, не связанных с учебными и научными целями». То есть запрещено всё то, что делает на земле или планирует делать девелопер Бачин.

Однако здесь есть загвоздка: до сих пор не утверждён проект положения о заказнике и отсутствует постановление правительства Подмосковья, которое могло бы, в теории, остановить Бачина.

Вот он и не останавливается, имея для прикрытия одну интересную бумажку. 21 апреля 2014 г. замминистра — начальник управления природопользования минэкологии Подмосковья Сергей

Русланович Гильденскиольд в ответ на обращение ООО «Агроинвест» сообщил, что «земельные участки, указанные в обращении, в границы особо охраняемых природных территорий регионального (областного) значения не входят». Единственно, оговорился чиновник, они «граничат» с заказником, который «охранной зоны» не имеет.

В общем, коси, Бачин, тростник, строй дома!

Кстати, забавно и по-своему символично толкование экзотической для России фамилии. «Она образована от прозвища, которое восходит к двум немецким словам: Geld (деньги) и Scold (жалованье). Вероятно, таким прозвищем нарекали человека, который был на чьем-либо содержании» . И разве не любопытно, в силу чего Гильденскиольд росчерком пера перекроил территорию заказника — из-за собственной некомпетентности или в деле действительно замешаны пресловутые гельд и скольд?

Но Бачин действует довольно смело, поскольку чувствует за спиной поддержку не только в Минэкологии области. Также можно предположить, что и кое-кто в региональной прокуратуре имеет свой интерес в сотрудничестве с Бачиным. Ранее ведомство фактически саботировало процесс утверждения границ заказника, а в настоящий момент никак не реагирует на то, что он «осваивается» девелопером.

Это заметно по травоядному характеру переписки прокуроров с другими госструктурами. Так, в этом году заместитель начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Московской области Дмитрий Николаевич Зонин попросил у регионального Минэкологии предоставить «правовую позицию министерства по доводам о наложении сформированных границ заказника на перечисленные земельные участки». Также

Зонин поинтересовался, «рассматривались ли обосновывающие границы заказника материалы с перечнем координат границ на межведомственной комиссии». То есть пока Бачин строит, разрушая природу, Зонин любопытствует о «правовой позиции» и «межведомственной комиссии».

О том, что прокуратура, мягко говоря, не слишком обеспокоена происходящим и не горит желанием разбираться с нарушениями по закону, говорит и письмо регионального минэкологии, датированное 30 августа этого года. Из документа следует, что общественность после нескольких лет звона во все колокола смогла добиться только того, чтобы люди в погонах лениво почесались. Да и то — сделали это в пользу Бачина.

«Также сообщаем, что в связи с поступившими обращениями граждан Прокуратурой Московской области проводится проверка в отношении Министерства в части наложения обременения на земельные участки, находящиеся в собственности с 2013-2015 годов», — то есть Бачин уже первые деньги снял с заказника, а прокурорские только проверяют какие-то «наложения обременения».

Как говорится в письме далее, «после ряда совещаний была достигнута договорённость о проведении доследственной проверки в отношении администрации Истринского муниципального района на предмет законности выделения земельных участков в границах заказника и в случае наличия оснований, обращения с иском в суд».

И теперь — вишенка на торте: «В связи с этим внесение сведений о границах заказника в Государственный кадастр недвижимости приостановлены на неопределённый срок». Похоже, подельники Бачина собираются приостановить вообще всю государственную активность ровно до тех пор, когда девелопер не доведёт земельную махинацию до конца.

И верно. В то время как прокуратура медитирует, пронырливый Бачин уже смог реализовать несколько участков, входящих в заказник. «По сведениям местных жителей, данные участки выставлялись на продажу, и 5 из них уже проданы», — сообщают в Минприроды РФ. О цене престижной недвижимости уже было сказано, а теперь многое говорится о том, что покупатели недовольны: осознав риск приобретения дорогущей земли, на которой строительство по закону невозможно, они обвиняют в недобросовестности геодезистов, «неправильно» определивших границы угодий.

Но жаловаться нужно вовсе не на них! Ведь если девелопер продаёт людям заведомо неподлежащие продаже и застройке земли, то такие действия могут рассматриваться через призму Уголовного кодекса, в котором имеется замечательная статья «Мошенничество». Вот только прокуратура через такую призму Бачина не рассматривает. Почему — вопрос риторический. Всё те же гельд и скольд? Однако не все так плохо в датском королевстве.

Ситуацию взяли под наблюдение структуры гораздо более внимательные и не склонные к пустой медитации. А с ними договориться с помощью гельда и скольда вряд ли удастся

Открытым остается вопрос — как могут покупатели отдавать очень серьёзные деньги за гектары, которые у них государство потом заберёт с полным на это правом.

Вероятно, их вводит в заблуждение то, что Сергей Бачин изначально был гендиректором солидной девелоперской группы ОПИН, управлявшей проектами не менее солидных бизнесменов Владимира Потанина и Михаила Прохорова.

«Не могут же сенью столь уважаемых фамилий нам впарить фуфло?» — спрашивает покупатели, улыбаются и… таки покупают фуфло. «С видом на озеро» и на тех, кого Бачин обманул чуть раньше.

А тем временем, в последние дни сентября, Федеральная служба по надзору в сфере природопользования отреагировала на августовское обращение главы Минприроды.

Выразив обеспокоенность происходящим, ведомство подчеркнуло, что уполномочено контролировать ситуацию лишь на особо охраняемых территориях федерального значения. А коль скоро павловский заказник — суть объект регионального значения, то и надзирать за ним должны областные структуры. Однако, как следует из текста документа, Росприроднадзор вовсе не расписался в собственном бессилии. Даже наоборот.
«Учитывая изложенное и принимая во внимание высокую значимость поставленных вопросов,

Росприроднадзор считает целесообразным направит рассматриваемое обращение в Генеральную прокуратуру Российской Федерации и губернатору Московской области», — говорится в письме.

Таким образом, градус повысился: совсем скоро скандал будут разгребать не чиновники от экологии, а люди в погонах, причём самого высокого уровня.

Но на этом плохие новости для «виновника торжества» Бачина не исчерпываются. Появилась информация, что за развитием ситуации пристально наблюдают не менее серьёзные силовые ведомства. Вероятно, на каком-нибудь этапе спецслужбам будет интересно вмешаться в неё, чтобы, наконец, завершить возню девелопера на болотах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *